Le agevolazioni prima casa sono applicabili non solo con riferimento alla fattispecie di acquisto del diritto di proprietà dell’immobile, da costruire, ma anche con riferimento alle ipotesi di acquisito del diritto di nuda proprietà (Agenzia Entrate – risposta n. 308/2019).
L’Agenzia delle Entrate ha chiarito, il contribuente può fruire dell’agevolazione anche in relazione all’acquisto del diritto di nuda proprietà dell’abitazione prima casa da costruire sul terreno di cui è nudo proprietario, se soddisfatte le seguenti condizioni:
– l’immobile sia ubicato nel territorio del comune in cui l’acquirente ha o stabilisca entro diciotto mesi dall’acquisto la propria residenza o, se diverso, in quello in cui l’acquirente svolge la propria attività ovvero, se trasferito all’estero per ragioni di lavoro, in quello in cui ha sede o esercita l’attività il soggetto da cui dipende ovvero, nel caso in cui l’acquirente sia cittadino italiano emigrato all’estero, che l’immobile sia acquistato come ‘prima casa’ sul territorio italiano. La dichiarazione di voler stabilire la residenza nel comune ove è ubicato l’immobile acquistato deve essere resa, a pena di decadenza, dall’acquirente nell’atto di acquisto;
– nell’atto di acquisto l’acquirente dichiari di non essere titolare esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l’immobile da acquistare;
– nell’atto di acquisto l’acquirente dichiari di non essere titolare, neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale dei diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al presente articolo.
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