In materia di Superbonus, forniti chiarimenti interventi antisismici su parti comuni e pertinenze situate in fabbricato separato dal fabbricato principale-spesa massima-agevolabile e interventi realizzati da una Fondazione su edifici residenziali di cui ha la disponibilità (Agenzia delle entrate – Risposte 13 dicembre 2021, nn. 806 e 809).
Nel caso di un edificio composto da due unità abitative e un cortile in cui è presente una piccola costruzione ad uso accessorio, composta da due pertinenze autonomamente accatastate, ai fini del calcolo della spesa massima ammessa al Superbonus, per gli interventi sulle parti comuni dell’edificio in condominio, non devono essere considerate le pertinenze dell’unità immobiliare in quanto situate in un edificio diverso da quello condominiale. Relativamente alle spese sostenute per l’intervento di demolizione e ricostruzione con riduzione della classe di rischio sismico delle due pertinenze, il contribuente potrà fruire, nel rispetto di ogni altra condizione, del Superbonus calcolato su un distinto limite di spesa pari a 96.000 euro.
L’applicazione del Superbonus riferita agli istituti autonomi case popolari (IACP), comunque denominati, ovvero agli enti che svolgono le medesime funzioni dei predetti istituti, istituiti nella forma di società che rispondono ai requisiti della legislazione europea in materia di “in house providing, è subordinata all’esistenza di due requisiti: soggettivo e oggettivo, riguardando interventi realizzati su immobili di proprietà dei predetti istituti o enti, ovvero gestiti per conto dei comuni, adibiti ad edilizia residenziale pubblica.
La verifica dei profili soggettivi – che deve essere effettuata caso per caso – attiene all’applicazione della legislazione nazionale e regionale in materia di edilizia residenziale sociale nonché, per le società ” in house providing”, della legislazione europea in materia e presuppone un’indagine di natura extra tributaria.
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