L’Agenzia delle Entrate sta aumentando i controlli sui bonus edilizi, in particolare sulle verifiche preventive ex articolo 122-bis DL 34/2020, nonché su interventi gestiti tramite General Contractor e subappalti “pesanti”. L’Agenzia ha concesso il modello del General Contractor come unico referente del committente, secondo la Risposta 254/2021, se il rapporto economico è equivalente al rapporto diretto tra committente e le imprese o professionisti coinvolti.
Emerge un principio importante da questo: solo le spese direttamente collegate agli interventi possono beneficiare dell’agevolazione. Tutti i compensi per coordinamento (e, per estensione, quelli del General Contractor) sono esclusi. Pertanto, un General Contractor che non svolga lavori ma si limiti solo al coordinamento, dovrebbe limitarsi al “mero ribaltamento” dei costi, senza alcun sovrapprezzo o margine, nemmeno per gli oneri finanziari legati alla monetizzazione del credito.
Situazione diversa riguarda l'”appaltatore generale”, che organizza i mezzi, svolge l’opera (anche tramite subappalto) e si assume il rischio del lavoro. In questo caso, il compenso può includere un margine, purché sia adeguato e autenticato.
Tuttavia, sorge un rischio operativo quando l’appaltatore è solo nominale, se la sua attività è marginale e prevale il subappalto, l’Amministrazione tende a riqualificare l’appaltatore come General Contractor, con la possibile conseguenza di un recupero della parte di spesa che eccede i costi effettivamente ribaltati.
Infine, il brano contiene una funzione di script che sembra essere destinata all’integrazione con Facebook. Questo codice sembra destinato ad essere inserito in una pagina web per consentire la condivisione dei contenuti su Facebook.
