Nella recente risposta a interpello n. 108/2026, l’Agenzia delle Entrate ha confermato l’applicabilità delle agevolazioni fiscali per la “prima casa” anche per l’acquisto di edifici collabenti classificati nella categoria catastale F/2. Questo significa che i beneficiari possono richiedere il beneficio anche se l’immobile è inabitabile o non genera reddito al momento del contratto notarile, a condizione che l’immobile sia recuperabile e trasformato efficacemente in un’abitazione entro un arco di tempo di tre anni.
Questa decisione riguarda il caso specifico dell’acquisto di un terreno rurale con trulli in rovina, che l’acquirente intende ristrutturare e registrare come casa di abitazione. Questa interpretazione da parte dell’Agenzia delle Entrate supera la precedente linea guida del 2019 e si allinea alla più recente giurisprudenza della Corte di Cassazione, che equipara le proprietà F/2 con gli immobili in fase di costruzione.
Ciò nonostante, rimangono alcuni requisiti standard per beneficiare di questa agevolazione. In primo luogo, è necessario che il richiedente sia residente nel Comune in cui si trova l’immobile. Inoltre, non devono essere presenti altre proprietà che godono di agevolazioni fiscali e l’immobile non deve avere una destinazione finale di lusso. Di conseguenza, diventa di fondamentale importanza documentare accuratamente il progetto di recupero dell’immobile e rispettare i termini previsti per farlo.
Ciò detto, la notizia si conclude con un frammento di codice non correlato, destinato all’integrazione di Facebook all’interno di una pagina web. Questo non è pertinente per la questione discussa e non ha conseguenze sull’interpretazione del contenuto sopra riportato.
