Nella risposta n. 117/2026, l’Agenzia delle Entrate chiarisce che è lecito comprare una nuova abitazione godendo delle agevolazioni prima casa, anche se si è già proprietari di un immobile nello stesso Comune, derivante dalla fusione di due unità, di cui una è stata acquistata usufruendo dell’agevolazione e l’altra no. La condizione fondamentale è che l’abitazione già posseduta venga venduta entro due anni dal nuovo acquisto, come indicato nel comma 4-bis della Nota II-bis al Dpr n. 131/1986.
L’Agenzia apprezza l’aspetto sostitutivo dell’operazione, considerando irrilevante la circostanza secondo cui una parte dell’immobile originale non è stata comprata con il bonus. Tuttavia, la questione del credito d’imposta per il riacquisto rimane separata – tale credito spetta solo in riferimento allo sgravio fiscale effettivamente pagato sull’acquisto precedente. Di conseguenza, l’imposta ordinaria pagata per la porzione dell’immobile acquistata senza benefici non ha rilevanza in questa questione.
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