Prima casa e superbonus: come calcolare i 30 mesi per il trasferimento di residenza dopo la sospensione dei termini

La circolare dell’Agenzia delle Entrate, risposta n. 230/2025, fornisce alcuni chiarimenti per coloro che acquistano una “prima casa” e beneficiano del Superbonus. Il termine di 30 mesi per stabilire la residenza non inizia dalla data di acquisto del bene, ma dalla fine del periodo di sospensione Covid, previsto fino al 31 ottobre 2023. Questa sospensione, introdotta dall’art. 24 del DL 23/2020 e prorogata fino alla fine di ottobre 2023, si applica anche al termine speciale fissato dall’art. 33-bis del DL Rilancio. Per esempio, se un atto di acquisto è stipulato il 26 novembre 2021 e i lavori sono completati a dicembre 2023, il periodo di 30 mesi per stabilire la residenza inizia alla fine del periodo di sospensione e scade il 30 aprile 2026, senza perdere il diritto al beneficio.
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