In materia di Superbonus, forniti chiarimenti in relazione agli interventi su unità immobiliare funzionalmente indipendente (Agenzia delle Entrate – Risposta 15 dicembre 2021, n. 810).
Nel caso di specie, il contribuente è proprietario di un appartamento situato in un complesso turistico residenziale suddiviso in edifici separati, che ospitano fino a otto appartamenti ciascuno, tutti con accesso indipendente.
Gli impianti (acqua, energia elettrica e gas) sono di proprietà delle singole abitazioni dall’interno delle stesse fino al punto di installazione dei contatori, mentre sono di proprietà condivisa con il complesso turistico per le tratte che vanno dai predetti contatori fino all’allaccio condominiale.
L’Agenzia ritiene che l’unità abitativa in questione non può ritenersi ” funzionalmente indipendente” ai sensi dell’ultimo periodo del citato comma 1- bis dell’articolo 119 del decreto Rilancio.
Sulla base delle disposizioni citate, infatti, la condizione che un’unità immobiliare possa ritenersi funzionalmente indipendente qualora sia dotata di almeno tre impianti di proprietà esclusiva implica che gli stessi non siano serviti da una utenza comune.
Ne consegue che all’ Istante, in relazione agli interventi ammissibili che intende realizzare, sulla unità immobiliare, sita all’interno del complesso residenziale è precluso l’accesso al Superbonus.
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