L’Agenzia delle entrate ha fornito chiarimenti in merito all’agevolazione per l’acquisto della prima casa da parte dei giovani under 36, in seguito alla proroga dei termini introdotta dall’articolo 3, comma 12-terdecies, del D.L. n. 215/2023. L’agevolazione prevede l’esenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale per gli atti traslativi a titolo oneroso della proprietà di prime case e per gli atti relativi alla nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione stipulati a favore di soggetti under 36 con un valore ISEE non superiore a 40.000 euro annui.
La definizione di “prime case” è basata sulla nota II-bis all’articolo 1 della tariffa del Testo unico delle disposizioni sull’imposta di registro. L’agevolazione originariamente era valida per atti stipulati tra il 26 maggio 2021 e il 31 dicembre 2023, ma è stata estesa fino al 31 dicembre 2024 dall’articolo 3, comma 12-terdecies, del D.L. n. 215/2023.
Per poter beneficiare dell’agevolazione per gli atti definitivi stipulati entro il 31 dicembre 2024, è necessario che il contratto preliminare di acquisto della casa sia stato sottoscritto e registrato entro il 31 dicembre 2023, come stabilito dal comma 9 dell’articolo 64. In questo modo, l’agevolazione “prima casa under 36” può essere applicata anche agli atti definitivi relativi a contratti preliminari sottoscritti e registrati prima dell’entrata in vigore del D.L. 73/2021.
In sintesi, l’Agenzia delle entrate ha confermato che l’agevolazione per l’acquisto della prima casa da parte dei giovani under 36 può essere applicata agli atti definitivi stipulati entro il 31 dicembre 2024, a condizione che il contratto preliminare sia stato sottoscritto e registrato entro il 31 dicembre 2023. Questa chiarezza fornita dall’Agenzia aiuta a comprendere i requisiti e le scadenze per poter beneficiare dell’agevolazione fiscale prevista per l’acquisto della prima casa da parte dei giovani.
