Locazioni brevi: quando la partita IVA si applica anche con una sola casa

Nel 2026, le leggi fiscali sugli affitti a breve termine riguardano principalmente come viene svolta l’attività, invece del numero di case affittate. Se l’attività di locazione a breve termine viene eseguita in modo abituale, professionale e organizzato, anche se coinvolge solo una o due proprietà, i ricavi vengono considerati come reddito di impresa. La legge presume che un imprenditore affitti almeno tre appartamenti durante l’anno fiscale. In questo caso, i ricavi diventano automaticamente un reddito d’impresa, e non è applicabile la tassazione a forfait. Tuttavia, la Corte di Cassazione ha precisato che un’impresa può esistere anche se si affittano meno di tre proprietà, a condizione che ci sia una struttura organizzata, che potrebbe includere una gestione continua, servizi, canali di vendita, collaboratori e sistemi. Tuttavia, le attività occasionali o secondarie rientrano nella categoria dei redditi fondiari o nella tassazione a forfait del 26% o del 21% per una singola proprietà. È importante notare che una volta superata la soglia di tre proprietà, tutti i ricavi diventano reddito di impresa, senza possibilità di miscele di esenzioni fiscali.