La Corte di Cassazione ha fornito ulteriore elementi per includere o escludere gli immobili di lusso dall’agevolazione prima casa. Deve essere considerata la superficie utile complessiva (Corte di Cassazione – ordinanza n.8409/2019).
Sono di lusso le case composte di uno o più vani costituenti unico alloggio padronale aventi superficie utile complessiva superiore a mq. 200 (esclusi i balconi, le terrazze, le cantine, le soffitte, le scale e posto macchine) ed aventi come pertinenza un’area scoperta della superficie di oltre sei volte l’area coperta.
La giurisprudenza sull’argomento ha avuto modo di affermare il principio secondo cui, in tema di imposta di registro, per stabilire se una abitazione sia di lusso e, quindi, esclusa dai benefici per l’acquisto della prima casa, occorre fare riferimento alla nozione di “superficie utile complessiva” in forza del quale è irrilevante il requisito della “abitabilità” dell’immobile, essendo invece rilevante quello della “utilizzabilità” degli ambienti, a prescindere dalla loro effettiva abitabilità.
Sono escluse dal beneficio fiscale le unità immobiliari aventi superficie utile complessiva superiore rispettivamente a mq. 200 (con area pertinenziale scoperta della superficie di oltre sei volte l’area coperta, come nel caso in esame) e mq. 240, con esclusione dei balconi, delle terrazze, delle cantine, delle soffitte, delle scale e del posto macchine. Tale disposizione va interpretata nel senso che deve essere esclusa dal dato quantitativo globale della superficie dell’immobile indicata nell’atto di acquisto (in essa compresi, dunque, i muri perimetrali e quelli divisori) solo i predetti ambienti e non l’intera superficie non calpestabile.
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