Applicazione dell’IVA sulla vendita forzata di un complesso alberghiero dopo la morte dell’imprenditore

La Risposta n. 232/2025 dell’Agenzia delle Entrate chiarisce che la vendita forzata di un complesso alberghiero appartenuto a un defunto imprenditore è rilevante ai fini dell’IVA. Questo avviene quando il debitore esecutato rimane soggetto passivo e l’immobile viene utilizzato per le operazioni commerciali. In questi casi, si applica l’esenzione “naturale” dell’articolo 10, comma 1, n. 8-ter, a meno che non si decida per l’imponibilità mediante il reverse charge. Il calcolo dell’imposta avviene al momento del pagamento del corrispettivo e il trasferimento di proprietà si verifica con il decreto di trasferimento. Il delegato emetterà una fattura elettronica per il venditore. Sono inoltre dovute l’imposta di registro fissa e le imposte ipotecaria (3%) e catastale (1%). Il codice della funzione riportato serve per integrare la piattaforma Facebook nel documento e non è rilevante ai fini della spiegazione del contesto fiscale.