La Corte Costituzionale, con la sentenza n. 112/2025, ha dichiarato includibile come residenza principale per l’esenzione dell’Imposta Comunale sugli Immobili (ICI) l’abitazione del titolare del diritto reale, anche se i suoi familiari vivono stabilmente in un’altra residenza. Questa decisione è stata fondata sui principi di uguaglianza stabiliti dall’articolo 3 della Costituzione italiana, la tutela della famiglia (articoli 29 e 31), e sull’aspetto “reale” delle imposte immobiliari, che considerano l’immobile e non il nucleo familiare come base di calcolo.
Prima di questa sentenza, l’art. 8, co. 2, del D.Lgs. 504/1992 stabiliva che per definire la residenza principale per l’applicazione dell’ICI sarebbero dovuti risiedere stabilmente nell’immobile anche i familiari del titolare del diritto reale. La Corte Costituzionale ha dichiarato illegittima questa condizione.
La Corte ha dunque chiarito che per usufruire dell’esenzione ICI, come già avviene per l’Imposta Municipale Unica (IMU) a seguito della sentenza n. 209/2022, è sufficiente che il titolare del diritto reale sull’immobile vi abbia la residenza anagrafica e dimora abituale. Non è pertanto ininfluente la residenza dei familiari del titolare.
Questa decisione trova pertinenza in situazioni ricorrenti, come la separazione logistica per ragioni lavorative o di assistenza a familiari. Infatti, vi sono numerosi casi in cui i membri di un nucleo familiare vivono in case diverse per tali circostanze.
Da un punto di vista pratico, questa sentenza implica che, nei contenziosi ICI attualmente pendenti, si possa far valere l’esenzione per entrambe le residenze e richiedere eventuali rimborsi. Non sono invece considerati i casi in cui non sia stata sollevata impugnazione o si sia arrivati a un giudicato.
In merito all’IMU, la regola stabilita dalla Corte Costituzionale è già operativa e si applica a ciascuna abitazione effettiva. Ciò significa che l’esenzione è riconosciuta a ciascuna residenza del titolare del diritto reale, indipendentemente dalla residenza dei suoi familiari.
