La Legge di bilancio 2026 reintroduce l’esclusione agevolata per gli immobili strumentali degli imprenditori singoli, con effetti retroattivi dal 1° gennaio 2026. L’agevolazione è accessibile agli imprenditori che al 31 ottobre 2025 possedevano immobili strumentali, sia per natura che per destinazione, e che mantenevano lo status di imprenditore al 1° gennaio 2026.
Sono esclusi da questa agevolazione gli immobili considerati come merce o patrimoniali, così come quelli che hanno concesso in affitto o in usufrutto la loro unica azienda prima del 1° gennaio 2026. Per avere accesso a questo beneficio, gli imprenditori devono esercitare l’opzione entro il 31 maggio 2026 attraverso un’azione decisiva, che si concretizza compilando il quadro RQ nel modello Redditi PF 2026.
La transazione prevede un’imposta sostitutiva dell’8% sulla differenza tra il valore normale o catastale dell’immobile e il suo valore fiscale. Il pagamento di questa imposta si effettua in due rate: il 60% deve essere pagato entro il 30 novembre 2026 e il restante 40% entro il 30 giugno 2027.
